關于房(fáng)地(dì)産項目使用(yòng)外(wài)牆塗料若幹問(wèn)題

一(yī)、外(wài)牆塗料被廣泛使用(yòng)(如(rú)：星河(hé)灣、恒大(dà)、萬科(kē)等)
　　外(wài)牆裝飾使用(yòng)外(wài)牆塗料，已經是(shì)目前中國(guó)房(fáng↓)地(dì)産界的(de)共識，如(rú)：萬科(kē)、恒大(dà)、星河(hé)灣、保利等大(dà)型地(dì)産公司已經早在5年(nián)前或更早的(de)時(sh£í)間(jiān)就(jiù)開(kāi)始使用(yòng)外(wài)牆塗料作(zuò)為(wèi)他(tā)們樓盤的(de©)主要(yào)外(wài)牆裝飾材料。其中，星河(hé)灣地(dì)産更是(shì)從(cóng)他(tā)的(de)第一(yī)個(©gè)樓盤開(kāi)始一(yī)直如(rú)此。而恒大(dà)、保利、萬科(kē)、碧桂園等公司外(wàiβ)牆塗料的(de)使用(yòng)率亦超過85%，碧桂園地(dì)産在2012年(nián)采購(gòu)“華潤”外(wài)牆塗料超過人(rén)民(mín )币3000萬元。除此以外(wài)，頤和(hé)地(dì)産、富力地(dì)産、方直地(dì)産、敏捷地(dì)産、香江地(dì)産、富通(tōng)地(dì)産、招商地(dì)産±、金(jīn)地(dì)地(dì)産等等，他(tā)們的(de)樓盤均大(dà)量使用(yòng)外(wài)牆塗料。
　　二、使用(yòng)外(wài)牆塗料需面對(duì)的(de)問(wèn)題
　　在地(dì)産商使用(yòng)外(wài)牆塗料的(de)初期(大(dà)約二000年(nián)以前)外(wài)牆塗料使用(yòng)後确α實出現(xiàn)了(le)很(hěn)多(duō)問(wèn)題，但(dàn)經過地(dì)産商、總包、塗料廠(chǎng)家(jiā)和(hé)塗裝公司的(de​)共同努力，外(wài)牆塗料的(de)缺點已基本解決。相(xiàng)反，其優點則越來(lái)越明(míng)顯和(hé)被大(dà)家(≥jiā)所接受，外(wài)牆塗料最常見(jiàn)的(de)問(wèn)題：
　　1、開(kāi)裂問(wèn)題：業(yè)主重視(shì)，總包、設計(jì)、監理(lǐ)、塗裝♦隊伍共同努力，這(zhè)個(gè)問(wèn)題是(shì)完全可(kě)以解決的(de)，底層批蕩不(bù)馬虎，按規範挂好(hǎo)鍍鋅網，塗裝過程膩子(zǐ)使用(yòng)δ抗裂膩子(zǐ)，挂玻纖網，塗料使用(yòng)彈性或柔性材料。基本可(kě)以杜絕塗料表面開(kāi)裂。
　　2、耐污、耐候問(wèn)題是(shì)塗料的(de)質量問(wèn)題，隻要(yào)選擇正規大(dà)廠(chǎng)∑的(de)塗料及專業(yè)塗裝公司，杜絕仿冒僞劣産品，杜絕偷工(gōng)減料。嚴格按規範施工(gōng)和(hé)用(yòng)料，正常的(d₽e)大(dà)品牌塗料均能(néng)保證長(cháng)達10年(nián)左右的(de)耐用(yòng)年(nián)限，不(bù)會(huì)₹出現(xiàn)易髒、脫落、發花(huā)、變色等問(wèn)題。
　　3、成品質量問(wèn)題塗裝工(gōng)程質量的(de)好(hǎo)壞，與塗裝工(gōng)程的(de)分(fēn)包形♠式有(yǒu)很(hěn)大(dà)關系。簡單的(de)由總包再分(fēn)包，是(shì)所有(yǒu)質量問(wèn)題産生(shēn€g)的(de)關鍵(過分(fēn)追求低(dī)價，忽視(shì)質量，忽視(shì)過程管理(lǐ))。由業(yè)主直接分↔(fēn)包或業(yè)主、總包與塗裝公司簽訂三方合同，均是(shì)非常有(yǒu)效的(de)方法。同時(shí)，∑也(yě)是(shì)目前大(dà)多(duō)數(shù)大(dà)型地(dì)産企業(yè)常用(yòng)的(de)合作(zuò)模式。例如(rú)：星河(hé)灣、保利、富力、頤和(h≤é)等。
　　另外(wài)，專業(yè)的(de)塗裝公司操作(zuò)外(wài)牆塗料項目遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一(yī)般包工(gōng)頭，包工$(gōng)隊施工(gōng)要(yào)好(hǎo)得(de)多(duō)，質量、效果更有(yǒu)保證。
　　三、使用(yòng)外(wài)牆塗料好(hǎo)處
　　1、 使用(yòng)外(wài)牆塗料的(de)樓盤，無論是(shì)外(wài)觀感覺，還(hái)是(shì)色彩氣氛均能(néng)令人(rén)賞心↓悅目，眼前一(yī)亮(liàng)，這(zhè)也(yě)就(jiù)是(shì)為(wèi)什(shén)麽設計(jì)者都(dōu)會(huì)更喜歡使用(yòn g)外(wài)牆塗料的(de)原因。
　　2、别墅使用(yòng)塗料、酒店(diàn)使用(yòng)塗料、星河(hé)灣地(dì)産使用(yòng)塗料，澳門(mén)威尼斯人(rén)←使用(yòng)塗料、頤和(hé)地(dì)産使用(yòng)塗料。可(kě)見(jiàn)，越高(gāo)檔越奢華的(de)建築越用(yòng)塗料進行(xíng)裝₹飾。所以，使用(yòng)塗料裝飾外(wài)牆一(yī)定會(huì)比使用(yòng)瓷磚更顯得(de)高(gāo)檔。
　　3、時(shí)尚、新穎的(de)樓盤外(wài)觀配合整個(gè)建築群的(de)風(fēng)格，充分(fēn)提升樓盤的(≥de)檔次，最終一(yī)定能(néng)最大(dà)限度打動購(gòu)房(fáng)者，從(cóng)而大(dà)力幫助樓盤的(de)銷售，這(zhè)也(yě)是(shì)各大≤(dà)地(dì)産商廣泛使用(yòng)塗料裝飾外(wài)牆的(de)原因。
　　4、在中高(gāo)層建築中，使用(yòng)外(wài)牆塗料裝飾時(shí)，在保證質量及功能(néng)(β例如(rú)抗裂、抗污、耐候等)的(de)前提下(xià)，綜合成本會(huì)明(míng)顯低(dī)于使用(yòng)瓷磚(大(dà)約下∏(xià)降10%左右)從(cóng)而大(dà)大(dà)為(wèi)開(kāi)發商節約了(le)成本。